¿Cómo va Briq?

Posted By Héctor Sosa on Abr 11, 2017 | 63 comments


Hace unos días tuve una plática muy productiva con Juan Carlos Castro, co-fundador de Briq. Aquí te cuento el detalle.


Si no sabes qué es Briq, menor chécate este post antes de continuar.

Si has estado siguiendo el blog desde hace algunos meses, seguro habrás notado que trato de estar en contacto con los principales jugadores de empresas Fintech (finanzas + tecnología) en México.

Por esta razón,  platiqué con Juan Carlos para que me pasara corriente principalmente en dos temas:

 

1. Cómo va Briq, qué nuevas noticias nos tienen.

2. Cuál es el estatus de la regulación de fondeo colectivo o crowdfunding en México.

 

 


1. Cómo va Briq, qué nuevas noticias nos tienen

 

Hace unos meses comenzaron a abrir proyectos bajo un nuevo esquema de inversión de renta variable al que llaman “Deuda Preferente”, el cual me parece muy interesante.

 

Te cuento:

Desde que empezaron han contado con inversiones que llaman “Deuda Senior”, las cuales pagan alrededor del 11.75% fijo anual y están cubiertas por el doble del monto que le están prestando a la empresa inmobiliaria. A este tipo de cobertura le llaman 2X.

Bueno, pues recientemente agregaron una nueva modalidad de deuda a la que llaman “Deuda Preferente” que, en vez de estar cubierta en 2X, está cubierta a 1X, es decir,  por el 100% del monto que le prestan a la empresa inmobiliaria en vez del 200% como las de renta fija.

Lo interesante de esta nueva modalidad es que da rendimientos variables pero en promedio se acerca al 16% anual. Por supuesto, hay un poco más de riesgo, pero la idea es diversificar para maximizar el retorno.

 

 

¿Cómo funciona la Deuda Preferente?

 

Llega un desarrollador diciendo “quiero este terreno pero no tengo la lana suficiente para hacer todo el proyecto”.

Entonces Briq entra (con el dinero que todos hayamos aportado) desde la compra del terreno y le hace un crédito para la compra del terreno, gravando un fideicomiso en garantía con relación 1 a 1.

Por ejemplo, si el terreno vale 3 y el desarrollador pone 1, Briq (nosotros) ponemos 2.

Briq lleva el control del flujo de la obra y le van soltando el dinero conforme lo va necesitando de acuerdo al avance del proyecto. Es decir, no le dan todo el dinero de un jalón. Conforme vaya requiriendo el dinero con base en el avance del proyecto.

El peor escenario en esta nueva modalidad es que ganes tasa es cero en caso de que el desarrollo salga a la venta no encontrara demanda y tuviese que venderla a costo. En este caso (muy improbable) quedaríamos tablas.

Lo padre es que el rendimiento subirá conforme suba el precio de venta, siendo el tope de 16% si el desarrollo se vende al precio de mercado, es decir, si todo sale conforme a lo planeado.

Si el desarrollo se pre-vende, lo cual pasa muy seguido, se te paga con intereses inmediatos y listo. Si el proyecto dura 12 meses o menos la tasa es efectiva, no es anualizada.

Por ejemplo, si el desarrollo se termina en 8 meses, te darían el 16% efectivo en 8 meses, lo cual sería un 24% de interés anualizado!

Otro punto a favor de Briq es que se acaba de integrar de tiempo completo Alberto Padilla fundador de Aventones y ex-CEO de Blablacar. Alberto es co-fundador de Briq pero no formaba parte del equipo. Esto refuerza mucho a Briq en la parte tecnológica, en donde él es especialista.

En mi caso, he invertido en dos proyectos de Deuda Senior con Briq (Cabo Real 2 y 3), por los cuales ya estoy cobrando rendimientos. En cuanto tenga oportunidad meteré más lana a alguna oportunidad de Deuda Preferente.

 

2 . Cuál es el estatus de la regulación de fondeo colectivo o crowdfunding en México

 

Briq ha jugado un importante papel como interlocutor entre las autoridades y las empresas de fondeo colectivo en México con respecto al tema regulatorio desde hace ya varios años.

Por eso siempre le pregunto a Juan Carlos cómo van, porque sé que está mucho mejor enterado que cualquier otra persona que conozca.

Tenemos buenas noticias en este rubro también. La regulación va muy avanzada y ya están por presentarla al Congreso, en donde deberá discutida, debatida y, finalmente, aprobada.

Yo espero que, a más tardar el próximo año, ya tengamos una regulación en donde todas las variantes de fondeo colectivo se encuentren debidamente registrados y regulados.

Esto le dará muchísima fuerza a la industria Crowdunding en México porque, si aún sin contar con una regulación formal ha crecido muchísimo en los últimos 4 años (early adopters), cuando ya cuenten con ella imagínate. Ni el más cauteloso y conservador de tus amigos tendrá pretexto para no entrarle.

 

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Héctor SosaAndresluisfDanielFERNANDO Recent comment authors
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Andres
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Andres

que le paso a briq.m,x? ya no tienen ofertas inmobiliarias para invertir. Quebraron, cerraron o que?

Daniel
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Daniel

Hola Héctor, ya que este artículo es de Abril 2017, podrías dar un update de como ha sido tu experiencia con Briq desde entonces? Gracias!

FERNANDO
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FERNANDO

Cual es la forma en que realizas el retorno tanto de la inversión como el rendimiento, y para efecto fiscal como se maneja

Iván
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Iván

Hola Héctor,

Muy interesantes tus aportaciones a este mundo de las inversiones, sigue así. Quiero conocer tu opinión sobre este punto. ¿Ahora que ya se ha emitido la ley Fintech en marzo de este año, ¿como nos protege a los que queremos invertir en empresas como briq en caso de incumplimientos o fraudes?.

Gracias,
Saludos.

Jesús
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Jesús

Buenas noches !
Una pregunta Héctor, donde crees que es mejor invertir y donde se obtienen mejores rendimientos en FIBRAs o en crowdfounding inmobiliario ?

Carlos
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Carlos

Hola Hector, recien estoy interesado en todo esto relacionado a la inversion, un poco tarde a mis 43 años, que opciones me recomiendas, has utilizado m2crowd ?? Te agradeceria me asesoras en cuales te han parecido que han cumplido en tiempo y forma con lo establecido. Gracias

Christian
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Christian

Hola Hector
Agradecería me pudieras indicar si ya recibiste tu porcentaje generado por tu inversión en briq que aplicaste? Como van hasta el momento de acuerdo a regulaciones? Y por último quisiera saber que respaldo puedo tener de la inversión que quisiera realizar?

Karla
Guest
Karla

Hola! Cómo puedo contactarlos directamente para ver las opciones de inversión?

Diego
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Diego

Hola Hector

Estoy en planes de realizar mi primera inversión, me gusta el crowfunding y me llama la atención Briq para comenzar, me recomiendas iniciar con ellos? la inversión seria de alrededor de 5k-15k.

saludos!

Luis
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Luis

Hola buen día Héctor
Es la primera vez que te leo 🙂
Sabrás de alguien que me pueda orientar en cómo formar mi propia plataforma de crowdfunding( trámites, permisos, logística, etc.) . Tengo el capital necesario. soy de México.

agustin vega
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agustin vega

Buen dia a todos, y que opinas mi estimado de inversiones mas tradicionales como bankaool?

Ángel
Guest
Ángel

Hola Héctor, disculpa, tengo otra pregunta,
¿ quisiera saber si haz invertido en:
https://www.latasa.mx/ y qué opinión tienes de ellos?

¡Saludos!

Angel
Guest
Angel

Gracias Héctor. Sí, yo también ya invertí en Inverspot,
en Prestadero y en Yotepresto.

Saludos.

Angel
Guest
Angel

Hola Héctor, que opinas de éste sitio para invertir en bienes raíces.
https://inbertir.com/

Saludos.

Angel
Guest
Angel

Hola Héctor, gracias por compartir tus conocimientos financieros
hace 3 meses me dí de alta en Inverspot, e invertí 50,000 en un proyecto,
y hace poco vendí mi camioneta y tengo disponibles 200,000, podrías aconsejarme
que te parecería como mejor opción, si invertir los 200,000 en Inverspot o invertir los 200,000 en Briq. o invertir 100,000 en Inverspot y 100,000 en Briq.
(en Briq no estoy dado de alta)

Saludos

Gabino Hernandez
Guest

Hola,

Conoces a alguien que ya haya cobrado sus intereses y recuperar su inversion tras invertir en Briq? Me gustaria saber si realmente alguien real puede testificar de los buenos resultados de esta plataforma.

Gracias

Jurgen Hidalgo Luengas
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Jurgen Hidalgo Luengas

A mi me da mucho más confianza Briq que Inverspot por como manejan el dinero, todo es via una Casa de Bolsa y generas intereses mientras se llenan los proyectos.

Giovanna Sanchez
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Yo invertí en Briq en octubre y estoy súper contenta. Fue muy fácil y es mucho mejor que tener mi dinero en el banco.
¡Gracias por el artículo! Ahora entiendo mejor cómo funciona el proceso.

Milo
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Milo

Hola que opinas de este tipo de inversión.
Crowdfunding basado en logística.

http://www.sesocio.com/projects/4h-logistics
Saludos

Sergio Rivera
Guest
Sergio Rivera

Buen día Héctor, dentro de unos días iré a visitar las oficinas de Inverspot, me gustaría saber que preguntas hacerles para tener más seguridad en caso de que decida invertir con ellos? Entiendo que no están avalados por la CNVB, ¿que respaldo tienen este tipo de empresas? Me parece que hacen sus contratos a través de una empresa fisol financial solutions, que es una SOFOM ENR. Gracias y saludos cordiales.

carlos
Guest
carlos

Hola Roberto!

Tengo una duda para participar en briq tengo que darme de alta en hacienda ?????
sin mas por el momento gracias.

Mario
Guest
Mario

Gracias por el articulo Hector. Estoy suscrito a Briq,aunque nunca he invertido. Actualmente solo he invertido en Finv,que se dedica a factoraje financierto tambien usando crowfunding.

roberto
Guest
roberto

buenas tardes mi amigo, yo acabo de iniciar con briq en el proyecto cabo real 3, decias que las deudas senior paga 8% anual, que no están manejando 11.75? o porque mencionas esa tasa, además preguntante que porcentaje de impuesto te retienen o descuentan del total de tu rendimiento? para que me de una idea de cuanto recibire neto a los 3 meses, esperando tus aportaciones, gracias

Enrique
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Enrique

Hola, he visto que no has hablado de Inverspot en ninguno de tus post, es una plataforma similar a Briq, no se si ya la conoces.