Inverspot, inversión en desarrollos inmobiliarios

Posted By Héctor Sosa on Oct 5, 2017 | 35 comments


Una gran alternativa de inversión en desarrollos inmobiliarios nuevos que te permiten ganar altos rendimientos


Desde hace varios meses me han estado preguntando sobre esta modalidad de inversión que te permite participar como co-inversionista o bien como prestamista en proyectos inmobiliarios a un ticket relativamente accesible.

No había escrito este post porque quería conocerlos y probarlos yo mismo antes para poder dar una opinión asertiva. Pues bien, finalmente pude darme la oportunidad conocer su propuesta e invertir con ellos. En este post te cuento mi experiencia.

Inverspot se trata de crowdfunding (fondeo colectivo) para proyectos inmobiliarios. El concepto, aunque no es del todo innovador, es relativamente reciente en México.

Algo que me gusta mucho de Inverspot es que todos los proyectos y desarrolladores que suben a su plataforma son previamente validados por un equipo de expertos a través de un extenso due diligence. Esto nos da muchísima seguridad con respecto que los desarrollos van a poderse terminar en tiempo y forma y que podrán venderse de manera exitosa una vez concluidos.

 

A grosso modo las inversiones en Inverspot funcionan así:

Se publica un nuevo desarrollo en su plataforma (previo due diligence). El proyecto es fondeado de manera colectiva entre “n” cantidad de participantes. Cada proyecto es distinto, así que los rendimientos y plazos también lo son. Una vez que se fondea el proyecto, le van soltando el dinero al desarrollador por etapas, es decir, le van dando el dinero conforme va avanzando el proyecto. Esto es algo que me parece bastante sensato y que hace todo el proceso mucho más transparente. Al finalizar el proyecto, se reparten las ganancias y/o los rendimientos, dependiendo del tipo de proyecto en el que hayas participado (tienen de deuda y de co-inversión).

 


En mi caso, comencé invertir con ellos en el proyecto de departamentos de lujo en la Colonia Roma Norte Calle Guanajuato #198, muy bonitos por cierto. Te cuento cómo fue todo el proceso de inversión para que te des una idea de cómo funciona:

Primero, di mis datos en su plataforma para que nn asesor me contactara y explicara cómo funciona todo el proceso.

Posteriormente, escogí el proyecto que más me gustó, realicé el depósito y me visitaron unos días después en mi domicilio para la firma del contrato.

Algunos días más tarde pude ver en la plataforma ya reflejada mi participación y desde ahí puedo ver cómo va el avance de la obra, así como consultar la corrida y proyección financiera. Como ejemplo, a continuación te muestro la corrida estimada y proyección financiera de un proyecto en el cual tengo participación:

El plan es que, al término de los 22 meses que (si todo sale bien) durará el proyecto, el rendimiento total será entre 37 y 49.70%, dependiendo del precio por metro cuadrado al que se vendan los departamentos.

 


 

En conclusión, pienso que Inverspot es una gran alternativa de inversión por los altos rendimientos que manejan y por la relativamente alta seguridad que da el invertir en desarrollos inmobiliarios bien planeados.

El único “pero” es el ticket mínimo de entrada. Los más bajos son desde $50,000 pesos, aunque la mayoría de los proyectos tienen un mínimo de $100,000 pesos. Espero que en un futuro bajen el ticket mínimo a $25 mil pesos en algunos nuevos proyectos para que un mayor sector de la población pueda participar.

 

Si estás pensando en diversificar tus inversiones a mediano plazo y te interesa invertir en bienes inmuebles pero no cuentas con el capital, el know-how o las ganas suficientes para hacerlo todo tú solo, definitivamente te recomiendo probar Inverspot porque, además de las ventajas antes mencionadas, operan con mucha amabilidad y profesionalismo.

 

Proporciona tus datos en este enlace y un asesor especializado te contactará para poder resolver cualquier duda que tengas

 

 

Si tienes alguna pregunta específica sobre Inverspot que me quieras hacer, sólo déjame un mensaje al final de este post y con gusto te responderé a la brevedad posible.

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ANA LEDEZMA
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ANA LEDEZMA

Hola Que tal, estaba buscando algo sobre Crowfunding y me salio esta pagina y me pareció super interesante tu pagina, es la primera vez que la veo, auguro que voy a ser tu fan, jeje. por otro lado referente a las inversiones, tengo una duda a lo mejor mis cuentas no son muy buenas -Invierto 55 mil pesos, por dos anos no tengo acceso a ellos debido a que se encuentran en inversion, me regresan en el peor escenario un 37% mas que lo que inverti, osea aproximadamente $75,000 pesos, osea una ganancia de 20000 pesos aproximadamente, si yo lo divido esos 20,000 pesos en los 24 meses, osea que por cada mes esoty ganando 850 pesos aprox, sin hacer nada, Se me hace poco para decirle adios a mi jefe, o explicame un poco mas, esto seria uno de… Leer más »

MAURICIO B.
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MAURICIO B.

Tienes alguna opinión sobre la pagina Finv.mx

Ricardo
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Ricardo

Hola Hector,
Sueno muy bien, pero mi duda es como hace Inverspot (o Briq) para que sea un negocio viable para ellos. Entiedo que cobran una comisión a los inversionistas, pero haciendo números rápido no lo veo muy rentable para ellos. Es lo que me genera dudas de como se mantendrán vigentes y no cerraran a la mitad de los procesos de inversión.

Gracias.

Angel
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Angel

Hola Hector, mi duda es que y si no le va bien al proyecto perdere todo mi dinero? O que procede? Saludos.

Jorge Urrutia
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Jorge Urrutia

Me gustaria que comenten acerca de InvercClub, es un tipo de crowdfunding para apoyar el impulso de empresas mexicanas, les parece confiable?

Jorge Urrutia
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Jorge Urrutia

Por favor comenten sobre InverClub, parece prometedor pero me gustaria un preambulo

edgar
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edgar

hola tengo una duda si invierto y me interesa adquirir una propiedad la tengo que comprar hasta que me den mi ganancia y al precio que ofrecen dicha propiedad????

edgar
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edgar

hola tengo una duda el pago que me daría inverspot piede ser en materia física o es necesario en dinero

JULIO ALFONSO
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JULIO ALFONSO

Hola Héctor. Quiero preguntarte si inviertes en M2 CROWD. Yo invierto en BRIQ, aún no le hago en INVERSPOT pero piensa hacerlo, y la otra plataforma es la que te comento, M2CROWD. Gracias, saludos

Mario
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Mario

Hola Hector! una pregunta, ¿has pensado en constituir una persona moral para las inversiones que haces fuera de instituciones financieras?. A mi esas retenciones por el 20% de ISR sobre la renta que se hace a las personas fisicas son demasiado altas. Una tasa del 18% anual (que se oye muy bien) se te va a una real del 14.4% por ese dichoso 20%.

Pablo
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Pablo

Hola Hector, ya te pagaron lo de tu proyecto? Alguna actualización? Al mio le quedan cerca de 6 meses…..

Saludos

Guadalupe
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Guadalupe

Yo me llevé muy mala impresión con Inverspot, ellos muestran toda tu información confidencial y los documentos que les entregas a libre consulta, basta con que te busquen por tu nombre en google y listo, pueden ver dónde vives, tu firma, tu INE, tu RFC, etc. No conviene exponer la seguridad de nuestras familias por dinero y la cereza del pastel es que después te verás envuelto en fraudes porque ya cualquiera tiene acceso a tu información.

Mejor con Briq, que sí me han pagado, no me han expuesto a mi ni a mi familia y te responden cuando los necesitas.
Lo irónico es que en su sitio web y contratos dicen que se obligan a no divulgar y proteger los documentos que les des.

HUYAN, no expongan a sus seres queridos.

Rafael Lozano
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Rafael Lozano

Hola Hector, mi pregunta es
cual sería la diferencia entre Inverspot y Briq
Muchas Gracuas!

ALEX
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ALEX

Héctor en Inverspot hay para invertir dos opciones, una es en deuda con un plazo establecido para recuperar tu capital + intereses, la otra es invertir en el proyecto mismo dure lo que dure. ¿Alguna razón para decidir cual de las dos opciones es mejor? yo considero que en el proyecto, si no sale como se preveé, puedes quedarte “atorado” con tu dinero si no terminan el inmueble en tiempo y forma (aunque dicen que también terminan anticipadamente y te pagan todo lo pactado). En cambio en deuda (para mismo Inverspot) la tasa es ligeramente menor pero aseguras tu capital + intereses en la fecha que te indican. ¿Qué opinión merece esto de tu parte? Por cierto al dia de hoy en briq solo veo un proyecto activo, no parece que en Briq estén muy activos últimamente. Saludos!

Miguel Angel
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Miguel Angel

Hola Hector, Gracias por compartir tu experiencia. De entrada se ve mucho mas atractivo que https://www.briq.mx/, en tu opinion donde esta el “catch”? Es decir, coincidirias conmigo que el modelo de negocio de Briq no se ve para nada atractivo si se compara con Inverspot? Considerando que ambas estan enfocadas en la industria de la construccion me llama la atencion la disparidad, pero quizas tu tienes mas elementos. Por otro lado y un poco fuera de tema, ojala pudieras hacer un analisis entre plataformas de crowdfunding orientadas a PyMES – concretamente Pitchbull – y las que se enfocan en personas – Prestadero, Dupla, Yo Te Presto, etc. porque me llama mucho la atencion que los rendimientos varien tanto y haga parecer que vale mas la pena prestarle a particulares que a empresas. Estamos hablando que en prestamos a particulares las… Leer más »

Javier Moreno
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Javier Moreno

Que tal Héctor. Como siempre excelentes tus post que cada vez que los leo me animas a invertir en una plataforma diferente. Actualmente invierto en 6 y esta me parece muy interesante sobre todo por los altos rendimientos que manejan.

Podrías ser tan amable de hacer una simulación de las ganancias que obtienes al invertir con ellos de acuerdo a lo que tu ya estas invirtiendo? no encontré un simulador como en otras plataformas donde mas o menos te das una idea de cuales van a ser tus rendimientos y al parecer sus oficinas están cerradas hasta el próximo lunes.

muchas gracias y salu2

Mario
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Mario

Muchas gracias por el post,Hector. Son rendimientos muy interesantes los que se ofrecen en inverspot,definitivamente. ¿Se ofrece una garantía de la inversión,por ejemplo, parte del terreno donde se construyen los inmuebles o algún otro inmueble del constructor?

Saludos.