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    Invertir en terrenos en Yucatán

    Posted By Héctor Sosa on Oct 28, 2019 in Bienes Raíces, Inversiones | 63 comments


    Invertir en terrenos en Yucatán es una gran opción a largo plazo

     

     

    En este post te comparto por qué Yucatán es una excelente oportunidad de inversión, te explico las ventajas de invertir en terrenos en Yucatán a largo plazo (también llamados lotes de inversión) y te doy los contactos de las empresas a través de las cuales estoy adquiriendo lotes en distintas zonas de este hermoso Estado.

     

     

    Tuve la fortuna de vivir en Yucatán varios años cuando era niño. Prácticamente toda mi familia del lado de mi papá vive en Mérida. Por esta razón, tengo el pretexto y el enorme gusto de visitarlos tan seguido como me es posible. Mérida es, en mi opinión, una de las ciudades más hermosas no sólo de México sino del mundo.

     

    Yucatán es uno de mis Estados favoritos, entre otras cosas, por su deliciosa gastronomía, impresionante cultura pre-hispánica y zonas arqueológicas, increíbles grutas y cenotes, hospitalaria y amigable población, bajos índices de inseguridad, bellísimas playas, hermosos pueblos mágicos, etcétera, etcétera.

     

    Por cierto, hace algunos años escribí un post en mi blog de viajes – el cual, por cierto, casi nadie conoce – llamado Una semana en Yucatán.

     

    Lo único que no me gusta de allá es el tremendo calor, al que nunca he podido acostumbrarme del todo y por el cual siempre trato de ir en invierno 😉

     

    En fin, durante todos estos años he sido testigo de la rápida expansión y crecimiento no solamente en Mérida sino en todo Yucatán.

     

    En las últimas dos décadas ha habido, literalmente, un éxodo hacia allá de cientos de miles de personas (principalmente de CDMX). De hecho, hay colonias enteras que se caracterizan por ser “chilangas”.

     

    Por otro lado, en años recientes han tenido un crecimiento económico importante así como un incremento en la inversión tanto pública como privada. A continuación algunas imágenes con datos duros:

     

     

     

    Te comparto también algunas noticias recientes que considero relevantes:

     

    Reconocen a Mérida como la mejor ciudad pequeña del Mundo

    Cancún ya fue, sigue Mérida

    Nombran a Mérida la segunda ciudad más segura de América

    Yucatán, el nuevo “Mini Silicon Valley mexicano”

    Invierten 11 mil millones de pesos en Yucatán

    Yucatán recibirá 130 millones de dólares de inversión para construcción de satélites

    Yucatán recibe el premio de Estado de la Paz

    Nueva planta eléctica en Yucatán

    Xibalba, el primer parque de Xcaret en Yucatán, estará listo en 2020

     

     

    Como puedes ver, Yucatán está y seguirá creciendo muy fuertemente en los próximos años. Esto lo convierte en una excelente oportunidad de inversión, independientemente de si tu plan es irte a vivir para allá o no.

     

     

    Invertir en terrenos en Yucatán es una forma bastante accesible, transparente y segura de invertir porque:

     

    No requieren gastos de mantenimiento. Al ser terrenos sin servicios, sólo requieren el pago de predial correspondiente.

    Los terrenos están libres de gravamen. Son propiedad privada, es decir, no son terrenos ejidales (no estás comprando problemas).

    Puedes hacer la escrituración inmediatamente una vez cubierto el pago.

    Cuentan con Registro Público de la Propiedad y clave catastral. Todo esto es muy transparente gracias al INSEJUPY (Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatan). A diferencia de otros Estados en México, Yucatán tiene un muy buen control de registros públicos.

    La plusvalía promedio de los terrenos ha sido alrededor el 20% anual. En algunas zonas ha llegado incluso a ser mayor al 30% anual.

    No necesitas mucho presupuesto para adquirir un terreno. Existen lotes desde 300 m2 que puedes por menos de $40 mil pesos y a 24 cómodas mensualidades fijas.

     

     

    Por todo esto, hace algunos meses me puse a buscar cómo invertir en terrenos en Yucatán y encontré desarrolladoras con lotes a buen precio y con mucho potencial de crecimiento a largo plazo. He tenido la oportunidad de invertir con ellos y su servicio es excelente:

     

     

    Grupo Térrea (Razón Social Grupo ACS)

     

    Al momento de escribir estas líneas he invertido con ellos en dos desarrollos: Mulka y Maroa. Son terrenos ubicados en distintas zonas de Yucatán con alto potencial de crecimiento a largo plazo (alrededor de 10 años).

     

    Mi asesor personal se llama Rafael Molina y lo recomiendo ampliamente por su excelente atención. Puedes contactarlo directamente vía WhatsApp al número 99 93 90 16 51 dando click en este enlace o bien en la siguiente imagen. Él te brindará toda la información que desees sin compromiso.

     

     

    Alternativamente, puedes dejar tus datos en este enlace también para que se pongan en contacto contigo.

     

    Fibrax (Bonárea)

     

    Con ellos invertí en el desarrollo Bonárea (cuarta etapa). Son terrenos muy bien ubicados en zonas de muy rápido crecimiento.

     

    Mi asesora personal se llama Anaís Camacho. Es muy atenta y estará encantada de atender cualquier duda o pregunta que tengas sin compromiso. Puedes contactarla directamente vía WhatsApp al número 44 25 04 64 94 dando click en este enlace o bien en la siguiente imagen:

     

     

     

    Tour de Inversiones en Mérida y alrededores

     

    Si, a diferencia de mi, no has tenido la oportunidad de visitar Mérida y sus alrededores ni tienes familiares o amigos que te lleven y quieres conocer físicamente los lotes de inversión antes de invertir en ellos (totalmente comprensible), te recomiendo mucho lo hagas con mi amiga Angie Collado, quien organiza un Tour de Inversiones en Mérida y sus Alrededores.

     

    Yo no he tenido la oportunidad de acompañarlos en este tour pero me han contado que la pasan muy bien; los llevan a conocer excelentes opotunidades de inversión en distintos desarrollos y, por si fuera poco, los llevan a comer muy rico a buenos lugares 😉

     

     

    Para toda la información sobre el Tour de Inversiones en Mérida y Alrededores puedes contactar a Angie directamente vía WhatsApp al número 55 85 49 77 40 dando click en este enlace o bien en la siguiente imagen:

     

     

     

    Nota: si decides invertir con las empresas que recomiendo en este post me pagarán una pequeña comisión. No obstante, eso en nada cambia mi opinión sobre ellas; las recomiendo porque las considero una excelente alternativa (yo también invierto con ellos). ¡Muchas gracias de antemano por tu apoyo!

     

     

    Cualquier duda o comentario no dejes de escribirme. Con mucho gusto responderé tus dudas o inquietudes. ¡Felices inversiones!

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    Jessica Pérez

    Yo adquiri dos terrenos en fibrax y no me han respondido bien hasta el momento. Llevo más de 7 semanas esperando mi contrato y no me dan una respuesta de cuando lo tendré. Muy mala recomendación.

    Oswaldo Piña

    Que tal Hector, estoy viendo tus recomendaciones de contactos para inversiones en Yucatán, a septiembre 2020, ¿siguen siendo actuales esos datos?, gracias

    Daniela Pech

    Mi asesora personal se llama Karen Cruz. Es muy servicial y estará encantada de atender cualquier duda o pregunta que tengas sin compromiso. Puedes contactarla directamente vía WhatsApp al número +52 983 753 5980 o en su página de FB Karen Cruz Asesora Inmobiliaria”

    Jesús

    Estimado Héctor, ¿Que opinas sobre las especulaciones y el riesgo que representa en un futuro el incremento del nivel del mar en entidades costeras como el puerto de Telchac y sus alrededores?

    Manuel Almada

    Hola Hector, como siempre tu información de gran ayuda para quienes deseamos invertir, fijate que he estado pensando desde hace dias en adquirir algo en Merida, quizas en el area de Bonarea, pero me surge una pregunta, tienes tu una idea de como es que eso se podra urbanizar algun dia? me surge la duda ya que veo que por ahora es un lugar con monte, no conozco de hurbanizacion la verdad, pero me pregunto si la tarea de ir y armar las calles lo hara gobierno algun dia o es tarea de los propietarios de los lotes, sabes un poco de ello? gracias!

    Alejandra

    Buenas tardes Héctor! Me gustaría saber que vale mas la pena si invertir en un terreno en Mérida o en una casa en Mérida o Cancún?

    Alejandra

    Buenas tardes Héctor! Te admiro mucho y confío mucho en tus publicaciones.
    Bueno quisiera saber que conviene más si comprar lotes o terrenos como lo mencionas en este post o comprar casa en Cancún que realmente son más baratas q aquí en la CDMX

    Brigido

    Buen dia Hector Me gustaria invertir en los terrenos de Yucatan pero me hace mucho ruido lo que un abogado me dijo que pueden llegar personas a ocupar los terrenos, y si ellos comprueban que ellos lo ahn ocupado le dan la propiedad a los invasores, pues yo estoy a cientos de kilometros de Yucatan y no me seria posible estar vigilando quien de adueñe del terrreno.
    Que opionas? como se le hace frente a esta posibilidad?

    Alejandro López

    Hola Héctor, siempre un gusto leer tus publicaciones y te agradezco que compartas tus experiencias y recomendaciones. No obstante tengo una inquietud, como sabes, debido a los proyecto inmobiliarios en diversas partes del país (y quizás de otros países) se cometen muchos despojos en zonas naturales, hablo de deforestación principalmente ya que tienen que despejar terrenos para esos proyectos. Justo en la zona de Riviera Maya se ha sabido de esos casos de deforestación de grandes extensiones de manglares para proyectos hoteleros ¿Qué nos puedes comentara a ese respecto? Seguramente en el tour inmobilario has tenido la oportunidad de ver eses terrenos y saber la historia, así como el compromiso ambiental. Solo una vez he ido a Mérida y conozco otras aéreas del sureste y pienso que todo esa zona hay muchos recursos naturales y biodiversidad (la más importante de… Leer más »

    Ricardo C

    Buenas tardes Héctor. Me puse en contacto con Rafael. Excelente atención. Desde tu recomendación es 100% confiable la desarrolladora?

    Eva Garcia

    Hola! Muy interesante información y buena oportunidad para invertir en Merida, Gracias es una ciudad donde me gustaría para vivir

    Jaime

    Hector, muchas gracias por la información me fue muy útil para un último “empujonsito” y animarme a invertir en lotes en Mérida. Lo hice con Rafael Molina, excelente atención. Ahora debido a que eres experto en el tema agradecería muchisimo tu opinión, si ya adquirí algunos lotes, seguirías invirtiendo en lotes o mejor destinar el monto de un lote al crowdfunding inmobiliario como inverspot o m2crowd que dan el rendimiento en un menor plazo (ya e invertido en las 2 plataformas) . Tengo siguiendote unos meses, ya leí tu libro de inversiones y los post de inversiones, muchas gracias por la información que nos compartes a los que queremos ahorrar/invertir y por animarnos a empezar desde YA y no seguir esperando a que pase el tiempo.

    Irving Espiritu

    Hola Hector,

    Muchas gracias por tu post, la verdad tu blog esta muy interesante. Al igual acabo de adquirir un terreno en Maroa con el asesor que mencionaste (Rafael) su asesoria y atencion fue de 10.

    Muchas gracias por tus post, sigue asi.

    Juan

    Hola Héctor, que opinas de comprar terrenos en Mérida también sera buena idea? La verdad tengo un ahorro debajo del colchón y en Mérida la gente prefiere el pago en efectivo, por otra parte el llevarlo al banco representaría un pago de impuestos fuerte, crees que sería buena opción?

    Ivan Cruz

    Orale hector!!!!, se ve interesante esta opción para diversificar, he investigado un poco sobre estos desarrolladores y se ve transparente la información. Para rematar viniendo de ti es algo que vale la pena echarle un ojito, Saludos

    Claudio

    Hola Héctor,
    Hace meses me puse a investigar y encontré que la plusvalía promedio en terrenos de inversión en Yucatán es el 10%, qué datos utilizas como fuente para decir que el promedio es 20% e incluso 30%?

    JESUS PEREZ

    Estoy por empezar a invertir. ya hable con Rafael, esxcelente explicacion de lo que es un terreno de inversion.. pero a tu experiencia ,, en que tiempo vez esta inversion que crezca en 5 años ?? le comente que vengo recoemndado por Hector.. saludos desde monterrey..

    Mario

    Hola Hector primero que nada gracias por la información tan valiosa de todo tu blog, se ve bastante interesante este tema pero soy nuevo en esto, que documentación es la que tendría que revisar (aparte del contrato y registro publico de propiedad) para evitar caer en un fraude.

    Saludos,

    Tanius

    Gracias x la o formación. Si. Duda Yucatan es un hermoso estado y Mérida una bellísima ciudad.

    ALMA DELIA MELENDEZ RIOS

    HOLA HERMOSO, MUCHAS GRACIAS POR TUS CONSEJOS FINANCIEROS, GRACIAS POR TU VALIOSO TIEMPO Y COMPARTIR LO QUE VAS ENCONTRANDO Y ANALIZANDO, POR CUANTO A ESTA OPCIÓN ME PARECE MUY INERESANTE,

    SONIA

    Hola Héctor me parece excelente tu información, justamente estaba investigando sobre este tipo de inversiones y llegó el correo de tu nuevo post, muchas gracias por la información

    Manu

    Hola! ¿Qué garantía o qué documento te dan al dar el enganche?

    Walter serrano

    hola Hector, me fue muy útil tu post sobre este tipo de inversión y tomando en cuenta tu información también me animé a invertir y me contacté con Rafael, y ya nos pusimos de acuerdo, agradezco nuevamente y te comento que eres una inspiración para el suscrito, te felicito por tu labor, saludos.

    Rafael

    Hola Héctor es muy interesante confío mucho en tu opinión sobre estos proyectos ya los revise me parecen perfectos y más si tu los recomiendas ya que al no estar ni siquiera serca de Mérida Yucatán pues puede que uno desconfie nos podrías hacer un vídeo de Youtube para que nos compartas más experiencias sobre este tema

    luis cruz

    gracias Hector por excelente informacion, espero seguir tus consejos en estas iversiones como en las anteriores, bonito dia amigo

    Odett Pérez

    EXCELENTE INFORMACIÓN!! EXISTEN MUCHOS DESARROLLOS Y MUCHAS OFERTA, PERO TU INFORMACIÓN ME AYUDO BASTANTE.

    ricardo

    Y te diré Héctor hay de todo, no se si sabes del caso de Lady Komchén defraudó con terrenos a un montón de gente y no se pudo hacer nada para recuperar lo invertido. Es mas tiene esta señora ficha roja de Interpol y se escapó. La señora es Tatiana Cervera Navarro que se encuentra prófuga.
    Muchos saludos.

    Arturo Montoya

    Hola Héctor buen dia, muchas gracias por la información me pareció muy interesante y una atractiva opción de inversión.
    Seguro tu sabes si existen opciones de crowdfunding inmobiliario para adquirir este tipo de terrenos, me ayudas con tus comentarios.
    Muchas gracias.
    Saludos!!

    Friedrichsheim TV

    Hola Héctor, sigo tu blog y me he ahorrado de tu información varias veces. Excelente estilo de mostrar la información, sigue así!!

    Dado que no tengo conocimientos de terrenos. Nos puedes dar un contexto de la documentación y rango de precios que conlleva la escrituración de un terreno, por favor?? Y aprovechando el espacio, otra pregunta, tú como conociste a esas desarrolladoras?

    Saludos y mucho éxito!!

    Juan Carlos

    Hola Héctor!!!! Como cuento es el minimo de entrada $$$ para poder participar en alguno de estos proyectos??

    César M

    Excelente información!, gracias. Ya hace unas semanas un amigo me comentó igual que Yucatán es buena oportunidad de inversión. Me dan ganas de ir al tour ya que no conozco por allá.

    Donato David Morales Bautista

    He visto mucha publicidad de esos lotes pero con otras desarrolladores por ejemplo grupo orve, lo que me preocupa es el hecho de que no puedo ir allá a asegurarme que el terreno en verdad existe, tienes algún método para evitar un fraude sin la necesidad de ir hasta allá, gracias

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